Comment changer de logement après le 17 mars à Pékin : interprétation politique et guide pratique
Depuis l’introduction de la politique de contrôle du marché immobilier « 3.17 » de Pékin en 2017, des politiques telles que les restrictions d’achat et les restrictions de prêt ont eu un impact profond sur la demande de remplacement de logements. Avec les récents ajustements des politiques du marché immobilier, de nombreuses familles ont commencé à repenser leur cheminement vers le logement. Cet article combine les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier les points clés du remplacement de maisons à Pékin et fournir une référence de données structurées.
1. Contexte politique et dynamique actuelle du marché
Le cœur de la politique « 3,17 » comprend : l'augmentation du taux d'acompte pour les résidences secondaires à 60 % (80 % pour les maisons non communes), l'approbation d'une maison et la demande de prêt, le raccourcissement de la durée du prêt, etc. Récemment, il y a eu des signes d'assouplissement des politiques dans certaines régions de Pékin, comme la réduction des taux d'intérêt hypothécaires et l'optimisation des quotas de prêts du fonds de prévoyance, mais le ton général de la réglementation n'a pas changé. Voici les données sur les sujets d'actualité des 10 derniers jours :
| sujets chauds | Popularité des discussions (index) | Politiques associées |
|---|---|---|
| Rumeurs sur le programme pilote de « reconnaître une maison mais pas un prêt » | 85 | Politique de restriction des prêts |
| Fluctuations des prix des logements dans les districts scolaires | 78 | Politique de zonage multi-écoles |
| Ajustement de la limite de prêt du fonds de prévoyance | 72 | New Deal du fonds de prévoyance |
2. Étapes pratiques et analyse des coûts du changement de logement
Lors d’un changement de maison, les restrictions politiques, les chaînes de capitaux et les cycles de transactions doivent être pris en compte de manière globale. Ce qui suit est une comparaison des voies courantes de transfert de logement :
| Méthode d'échange de chambre | taux d'acompte | Frais fiscaux (exemple) | Personnes concernées |
|---|---|---|---|
| Vendez d’abord et achetez plus tard | 35%-60% | Taxe sur les actes 1%-3%, taxe sur la valeur ajoutée (exonérée pendant 2 ans) | Des familles à court d'argent |
| Achetez d'abord et vendez plus tard | 60%-80% | Taxe personnelle 1%, frais d'agence 2,7% | Ceux qui ont la capacité d’avancer des fonds |
| remplacement d'hypothèque | 40%-50% | Frais d'évaluation 0,1%-0,5% | Ceux qui ont des capitaux propres immobiliers |
3. Quartiers populaires et recommandations de logement
Sur la base de données de transactions récentes, les zones suivantes sont devenues des points chauds pour l'échange de maison en raison des installations de soutien ou des avantages tarifaires :
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Raisons populaires pour les vestiaires |
|---|---|---|
| Dongba, district de Chaoyang | 68 000 | Planification de la ligne 3 du métro et améliorations commerciales |
| Lize, district de Fengtai | 72 000 | Le secteur financier est concentré et il existe de nombreuses sous-nouvelles maisons. |
| Huilongguan, district de Changping | 55 000 | Dépression des prix, concentration des praticiens d'Internet |
4. Avertissements sur les risques et suggestions
1.Risques politiques :Portez une attention particulière aux progrès du programme pilote « reconnaître une maison mais pas un prêt » afin d'éviter un budget de mise de fonds insuffisant en raison de changements de politique.
2.Risque de chaîne du capital :Si vous achetez d'abord et vendez plus tard, vous devez réserver au moins 6 mois de fonds de paiement mensuel pour éviter que l'ancienne maison ne soit invendable.
3.Changements dans les districts scolaires :Dans le cadre de la politique de zonage multi-écoles, la priorité est donnée aux zones disposant de ressources pédagogiques équilibrées.
En résumé, lorsque vous changez de maison à Pékin, vous devez calculer avec précision les fonds, faire attention à la période de fenêtre politique et choisir des objectifs très liquides. Il est recommandé de consulter un organisme professionnel pour élaborer un plan personnalisé.
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