Combien coûte une maison en Thaïlande ? Les dernières données sur les prix des logements et l’analyse populaire des villes en 2024
Ces dernières années, la Thaïlande est devenue un choix populaire pour les acheteurs étrangers grâce à son climat agréable, son faible coût de la vie et ses politiques de visa favorables. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse structurée des données sur les prix des logements, des tendances en matière d'investissement et des précautions dans les grandes villes de Thaïlande.
1. Comparaison des prix des logements dans les villes populaires de Thaïlande (données de juin 2024)
| ville | Prix moyen d’un appartement (yuan/㎡) | Prix moyen de la villa (yuan/㎡) | Zones populaires |
|---|---|---|---|
| Bangkok | 25 000-40 000 | 30 000 à 60 000 | Sukhumvit, Rama 9 |
| Phuket | 18 000-35 000 | 25 000-50 000 | Plage de Patong, Plage de Karon |
| Chiang Mai | 12 000-25 000 | 18 000-35 000 | Rue Ningman, district de Hangdong |
| Pattaya | 15 000-30 000 | 20 000-45 000 | Plage de Jomtien, district de Pashan |
2. Points chauds récents du marché immobilier thaïlandais
1.Impact des fluctuations des taux de change: Le taux de change baht thaïlandais-RMB est récemment tombé à 1:5,1 (données de juin), et le coût d'achat d'une maison pour les acheteurs chinois a baissé d'environ 10 %.
2.Nouvelles tendances politiques: Le gouvernement thaïlandais envisage de lancer un « visa nomade numérique », qui devrait stimuler la demande de location à long terme dans les villes touristiques telles que Chiang Mai et Phuket.
3.Types d'investissement populaires: Selon les statistiques de PropertyGuru, les types de propriétés avec le volume de recherche le plus élevé au cours des trois derniers mois sont :
| Classement | Type de propriété | Partage de recherche |
|---|---|---|
| 1 | Appartement avec vue mer | 38% |
| 2 | Villa avec terrain | 25% |
| 3 | Salle du district scolaire | 17% |
3. Détails du coût d'achat d'une maison (en prenant comme exemple un appartement de 50㎡ à Bangkok)
| Projet | coût | Descriptif |
|---|---|---|
| prix de la maison | 1,25 millions à 2 millions | Calculé sur la base de 25 000 à 40 000/㎡ |
| Frais de transfert | 2% | 1% chacun pour l'acheteur et le vendeur |
| droit de timbre | 0,5% | Paiement unique |
| Frais de propriété | 40-80 yuans/㎡/an | Y compris l'entretien des équipements publics |
4. Conseils d’experts et avertissements sur les risques
1.restrictions légales: Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain directement et les villas doivent être détenues par l'intermédiaire d'une société enregistrée. Il est recommandé de choisir le portefeuille d'investissement « appartement + location longue durée ».
2.retour de location: Selon les dernières données d'Airbnb, le taux de retour moyen des locations dans les villes populaires de Thaïlande est de :
| ville | taux de rendement annualisé | Taux d'occupation |
|---|---|---|
| Bangkok | 4-6% | 75% |
| Phuket | 6-8% | 85% |
3.Un guide pour éviter les pièges: Il y a eu de nombreuses escroqueries aux « charters à bas prix » récemment. Vous devez faire attention aux qualifications du développeur. Il est recommandé de vérifier le statut des droits de propriété sur le site Web du Département thaïlandais des terres.
5. Prévision des tendances futures
1.Le long des lignes BTS à Bangkok: Avec l'extension des lignes rose et jaune du tramway, l'augmentation annuelle des prix de l'immobilier dans les zones émergentes telles que Bangna et Lat Phrao devrait atteindre 8 à 10 %.
2.Le tourisme médical se développe: La demande de biens immobiliers autour de l'hôpital Bangkok Bumrungrad et de l'hôpital international de Phuket a considérablement augmenté et les installations médicales sont devenues un nouveau bonus.
3.tendances en matière de construction écologique: La prime pour les propriétés à économie d'énergie certifiées par EDGE peut atteindre 15%, devenant ainsi un nouveau standard sur le marché haut de gamme.
En résumé, les prix de l’immobilier en Thaïlande varient considérablement, depuis des appartements d’un million de dollars à Chiang Mai jusqu’à des dizaines de millions de villas avec vue sur la mer à Phuket. Il est recommandé aux investisseurs de clarifier leurs besoins en fonction de leur budget, de donner la priorité aux zones disposant de transports pratiques et d'installations de soutien matures, et de réserver au moins 15 % des fonds supplémentaires pour les taxes et les dépenses d'entretien.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
