Comment sont les prix de l’immobilier à Longjiang, Nanjing ? Données chaudes et analyses de marché au cours des 10 derniers jours
En tant que l'une des zones centrales du district de Gulou, Nanjing Longjiang attire depuis longtemps l'attention des acheteurs de maisons en raison de ses ressources éducatives de haute qualité, de ses installations de soutien matures et de ses transports pratiques. Récemment, les politiques du marché immobilier ont été fréquemment annoncées. Quelle est l’évolution des prix des logements à Longjiang ? Cet article combine des sujets d'actualité et des données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous proposer une analyse approfondie.
1. Les dernières données sur les prix des logements à Longjiang (mises à jour en octobre 2023)
| indicateur | valeur numérique | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| Prix moyen des maisons d'occasion | 48 000 yuans/㎡ | -1,2% |
| Prix moyen d'une maison neuve | 53 000 yuans/㎡ | plat |
| Nombre d'annonces (ensembles) | 620 | +8% |
| Cycle de transaction (jours) | 45 | Prolongé de 7 jours |
2. Trois événements chauds affectant les prix de l’immobilier
1.Ajustements de la politique de logement des districts scolaires: Certaines écoles de Nanjing testent un « zonage multi-écoles ». Les prix des logements dans certains anciens districts scolaires de Longjiang ont considérablement fluctué et les prix des logements de plus de 30 ans ont été réduits de 5 à 10 %.
2.Plan de rénovation du village urbain: La région de Longjiang a été incluse dans la liste de rénovation urbaine de 2024 et devrait libérer environ 200 acres de terrain, stimulant ainsi le marché du logement neuf environnant.
3.Baisse des taux d’intérêt hypothécaires: Le taux d'intérêt pour les acheteurs d'une première maison à Nanjing est tombé à 3,8 % et le nombre de visites de maisons à Longjiang a augmenté de 15 % au cours des 10 derniers jours, mais le taux de conversion des transactions est toujours inférieur aux prévisions.
3. Comparaison des prix des zones résidentielles typiques
| Nom de la communauté | Année de construction | Prix moyen actuel | type de portail chaud |
|---|---|---|---|
| Place Chandni | 2005 | 52 000/㎡ | 80-100㎡ deux chambres |
| Jardin de la ville d'argent | 1998 | 45 000/㎡ | 60-70㎡ petit appartement |
| Jardin Jinling Yuqin | 2016 | 68 000/㎡ | Amélioration de 120-140㎡ |
4. Prévisions de tendance pour les trois prochains mois
1.La différenciation des prix s’intensifie: Les nouveaux logements de mauvaise qualité pourraient maintenir une augmentation inférieure à 5%, et les logements dans l'ancien quartier de l'école primaire pourraient continuer à baisser.
2.Demande accrue de remplacement: La proportion d'acheteurs de rénovations est passée de 35% à 45% et la vente de grands appartements s'est accélérée.
3.Marché locatif actif: En raison de l'attentisme dans l'achat et la vente, les loyers devraient augmenter de 3 à 5 %, notamment pour les petits appartements situés le long du métro.
5. Conseils pour l'achat d'une maison
1. Les clients ayant des besoins urgents peuvent prêter attention à Longjiang Xincun et à d'autres maisons d'un prix total inférieur à 3,5 millions et profiter de l'espace de négociation actuel (les prix généralement négociables sont de 50 000 à 100 000).
2. Soyez prudent lorsque vous investissez, donnez la priorité aux communautés avec ascenseurs et gestion immobilière complète, et évitez les propriétés anciennes de plus de 25 ans.
3. Prêtez une attention particulière à l'orientation politique de la Conférence centrale sur le travail économique en décembre. Nanjing pourrait introduire un assouplissement partiel des politiques de restriction d'achat.
(Remarque : les données ci-dessus sont basées sur les données publiques de plateformes telles que Lianjia, Beike et Anjuke du 1er au 10 octobre, et les informations politiques proviennent du site officiel du Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanjing.)
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